Non-résident américain envisageant Montreux
Le statut de résidence, l’usage autorisé, le quota, la surface et l’exposition fiscale doivent être examinés avant les visites.
THE SWISS ADDRESS · WHITEWOLF
PRÉPARER VOTRE INSTALLATION EN SUISSE.
Région, maison, calendrier : préparons ensemble les bonnes décisions.
Préparation acquéreur et projet privé
VOTRE INSTALLATION EN SUISSE COMMENCE ICI.
Deux minutes pour identifier ce qui est prêt, ce qui doit être sécurisé en priorité et ce que WHITEWOLF doit rechercher en Suisse romande.
Quelle région convient à votre famille ?
EXPLOREZ VOTRE FUTURE RÉGION.
Commencez par le quotidien que vous souhaitez. Sélectionnez un point autour du Léman pour comprendre les localités, la logique scolaire, les accès et le marché immobilier. WHITEWOLF vérifiera ensuite l’adresse exacte selon les temps de trajet réels et les disponibilités.
UNE RIVE, PLUSIEURS MODES DE VIELE LÉMAN, VOTRE REPÈRE
Sélectionnez une ville pour découvrir son cadre de vie, ses écoles et son marché immobilier.
Genève · Cologny · Rive gauche
Accès direct à la ville, prestige du bord du lac et trajet le plus court vers l’aéroport.
- Écoles et trajets
- Ecolint La Grande Boissière · Institut Florimont
- Accès au quotidien
- Aéroport ≈ 15 à 30 min
- Caractère immobilier
- Appartements urbains haut de gamme et villas extrêmement rares
Au-delà du bassin lémanique
EXPLOREZ AU-DELÀ DU LÉMAN.
Le parcours simplifie la succession des régions de la rive suisse. Les trajets scolaires et temps de déplacement doivent toujours être vérifiés depuis l’adresse exacte et aux heures concernées.
67/100
Vérification juridique requise
Quelques points à préciser avant la recherche.
Vérification juridique requiseStratégie scolaire requise
WHITEWOLF peut coordonner les éléments juridiques, scolaires ou financiers manquants, puis activer le mandat.
Cahier des charges privé
Définissez votre bien idéal.
Villa individuelle · 4 à 5 chambres · 250–400 m²
Genève · Cologny · Rive gauche · Vue lac · Résidence principale
Clé en main souhaité · CHF 5–10m · aéroport 45 minutes · Dans les 6 mois
Budget complet d’acquisition
Anticipez votre budget d’acquisition complet.
Définissez vos hypothèses de frais d’acquisition, fonds propres, intérêts, entretien et travaux. Il ne s’agit ni de tarifs cantonaux ni d’une offre de financement.
Prix d’achatCHF 5'000'000Provision de frais d’acquisition (5 %)≈ CHF 250'000Budget rénovationCHF 0Enveloppe initiale du projet≈ CHF 5'250'000Fonds propres initiaux à prévoir≈ CHF 2'250'000Dette indicativeCHF 3'000'000Hypothèse d’intérêt annuel (1.8 %)≈ CHF 54'000Hypothèse d’entretien annuel (0.7 %)≈ CHF 35'000Hypothèses de planification uniquement. Le choix d’un canton n’applique pas de tarif officiel. Remplacez la provision par une estimation du notaire et faites confirmer le financement par la banque. Les fonds propres initiaux excluent les intérêts et l’entretien annuels futurs ; les amortissements et autres dépenses du ménage ne sont pas modélisés.
Acheter en tant que non-résident
UN PARCOURS CLAIR POUR CHAQUE ACQUÉREUR.
Acquéreur britannique préparant un permis B
L’éligibilité à une résidence principale et le domicile effectif doivent être distingués d’un achat de résidence secondaire.
Famille française s’installant à Genève
Le permis, le calendrier scolaire, le lieu de travail et l’arbitrage résidentiel entre Genève et La Côte doivent converger.
Citoyen de l’UE domicilié en Suisse
Le statut de résident ouvre souvent le marché, mais le financement, la fiscalité et l’usage nécessitent toujours une coordination.
Acquéreur hors UE titulaire d’un permis C
Le parcours d’acquisition est généralement plus ouvert, mais la structure de détention et la résidence fiscale restent déterminantes.
Résidence secondaire à Verbier ou Crans-Montana
Le quota, l’admissibilité de la zone touristique, l’usage autorisé et la classification exacte du bien doivent être vérifiés.
Acquisition au travers d’une société
Une société ne permet pas de contourner automatiquement les restrictions applicables aux acquéreurs étrangers ; le contrôle, l’objet et l’usage doivent être analysés par un spécialiste.
Famille choisissant Beau Soleil ou Aiglon
Le choix de l’internat, la base familiale, le rythme des déplacements aériens et une éventuelle résidence à Villars créent un cahier des charges différent.